+++ Wohnensemble im Limbach-Oberfrohna +++

Frohnbachstraße 49
09212 Limbach Oberfrohna
1.400.000 €
Kaufpreis
3.670 m²
Grundstück
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Beschreibung im Detail

Drei Mehrfamilienhäuser im Paket mit ca.1414m² Wohnfläche und ca.3670m² Grundstück.
Jahresnettokaltmiete SOLL beträgt 76.476€
Jahresnettokaltmiete IST beträgt 69.216€
Die Objekte befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand, auf drei angrenzenden Flurstücken.
Alle 3 Objekte wurden die letzten Jahre durchgehend saniert und renoviert.
Momentan stehen 2 Wohnungen von ca.68m² und ca.48m² noch frei zur Vermietung.
Die Objekte werden im Paket verkauft. Sollte ein Einzelverkauf gewünscht werden, übernimmt die Teilungskosten des Grundstückes der Käufer.

Beschreibung der Ausstattung

Frohnbachstraße 49, Mehrfamilienhaus, Bj.1920, 3 WE, Wohnfl. ca.247,2m², Zustand sehr gut, Lage gut, Heizung Zentralheizung, Befeuerung Gas, Bodenbelag Laminat/Fliesen, Stellplätze im Hof, Grundstück ca.1130m²

Frohnbachstraße 49a, Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, BJ. 1950, 2 WE + 2 Gewerbeeinheiten, Wohnfl. ca.195m²,
Gewerbefläche ca.555m², Zustand gut, Lage gut, Heizung Zentralheizung/Fussbodenheizung, Befeuerung Gas,
Bodenbelag Laminat/Fliesen, Stellplätze im Hof, Grundstück ca.1210m²

Rußdorfer Str.1 und 1a, Mehrfamilienhaus, Bj.1950, WE 10, Wohnfl. ca.475m², Nutzfläche ca.216m², Zustand gut, Lage gut, Heizung Zentralheizung, Befeuerung Öl, Bodenbelag Laminat/Fliesen, 4 Stellplätze + 4 Garagen
im Hof, Grundstück ca.1330m²

Beschreibung der Lage

Die Objekte liegt 10 Minuten vom Stadtzentrum Limbach – Oberfrohna entfernt in einer guten bis sehr guten Wohnlage. Den Standort ziert viel Grün und die Möglichkeiten für Radtour und Wandern in der Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindertageseinrichtungen sind unweit entfernt.
Limbach – Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt und wenige Fahrminuten von Chemnitz entfernt. Die guten Autobahnanbindungen zur A72 und A4 dominieren. Über die Bundesstraße B175 ist ein weiteres Erreichen der Stadt möglich.

Ausstattung

Art der Austattung

  • gehoben

Befeuerung

  • Gas
  • Öl

Bodenbelag

  • Fliesen
  • Laminat
  • Stein

Dachform

  • Satteldach

Gesamtetagenzahl

4

Heizungsart

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung

klimatisiert

  • nein

Personenaufzug

  • nein

Technik

  • Kabel- oder Satelliten-TV

Preise

Betriebs- / Nebenkosten

2.509,92

Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete

183

Kaufpreis pro m²

990

Mieteinnahmen p.a. IST

69.216

Mieteinnahmen p.a. SOLL

76.476

Nebenkosten inkl. Heizkosten

  • ja

provisionspflichtig

  • ja

Flächen

Stellplätze

10

Gesamtfläche

ca. 1

Nutzfläche

ca. 555

Vermietbare Fläche

ca. 110

Umfeld

Bus

0,30 km

Zentrum

0,80 km

Autobahn

3 km

Gebiet

  • Stadtrand