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Verkauf gegen Höchstgebot….Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmal AFA

09117 Chemnitz
, Rabenstein
495.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
301 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstück

Keller

Gäste-WC

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Beschreibung im Detail

Denkmalgeschütztes Brauereigebäude mit sehr gut erhaltenem Kreuzgewölbe im Erdgeschoss.
Keller mit Gewölbe
5 WE im Haupthaus vermietet
1 Gewerbeeinheit im EG freistehend
6 Parkplätze

Beschreibung der Ausstattung

Das Objekt wird gegen Gebot verkauft, Mindestgebot 500.000€.

Jahresnettokaltmiete Soll 27.166€
Jahresnettokaltmiete Ist 19.065€

Bei der Sollmiete wurde für die Gewerbefläche eine Kaltmiete von 4,30€ angesetzt.

Das hier zu Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf dem Gelände der historischen Rabensteiner Brauerei. Die Bauzeit des Objektes wird in der Liste der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen auf Ende 19. Jahrhundert datiert. Das sanierte Brauereigebäude mit Bierkeller (Kreuzgewölbe) bietet 301 m² vermietete Wohnfläche und 157 m² freie Gewerbefläche. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Das historische Haupthaus wurde 1996 saniert. Dabei entstanden 5 vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss.
Wohnung 1 ca.42m², Wohnung 2 ca.82m², Wohnung 3 ca.79m², Wohnung 4 ca.58m², Wohnung 5 ca.35m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit opulentem Kreuzgewölbe, separatem Büro sowie WC mit Dusche..
Das EG wurde bisher gewerblich genutzt als Getränkehandel.

Das Objekt wird mit einer Teilfläche des Grundstückes verkauft. Die Teilungskosten des Grundstückes werden hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen.

Beschreibung der Lage

Das Grundstück ist durch seine direkte Lage am Naherholungsgebiet des Rabensteiner Waldes geprägt. Hierdurch ist der Tierpark, das Forsthaus Grüna, der Totenstein, der Stausee sowie das Schloss Rabenstein fußläufig erreichbar. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist unter anderem durch die Linie 32 gegeben. Die medizinische Versorgung wird durch das naheliegende Rabensteiner Krankenhaus sowie die hier befindlichen Ärztehäuser sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten in der Trabantpassage und im Rabensteincenter vorhanden.

Ausstattung

Art der Austattung

  • normal

Badezimmer

  • mit Fenster
  • mit Badewanne

barrierefrei

  • nein

Befeuerung

  • Gas

Bodenbelag

  • Fliesen
  • Laminat

Dachform

  • Satteldach
  • Walmdach

Gesamtetagenzahl

2

Heizungsart

  • Zentralheizung

Kamin (Anschluss)

  • nein

Personenaufzug

  • nein

Sauna

  • nein

Technik

  • Kabel- oder Satelliten-TV

unterkellert

  • ja

Wintergarten

  • nein

Preise

Betriebs- / Nebenkosten

10.992

Heizkosten

5.450

Kaufpreis pro m²

1.310

Mieteinnahmen p.a. IST

19.065

Mieteinnahmen p.a. SOLL

27.166

Nebenkosten inkl. Heizkosten

  • ja

provisionspflichtig

  • ja

Flächen

Badezimmer

5

Schlafzimmer

5

Separate WC’s

1

Stellplätze

6

Gesamtfläche

ca. 157

Kellerfläche

ca. 50

Nutzfläche

ca. 20

Stellplatzart

  • Stellplatz

Vermietbare Fläche

ca. 157

Umfeld

Bus

0,30 km

Flughafen

80 km

Wandergebiet

1 km

Zentrum

4 km

Autobahn

1 km

Gesamtschule

0,60 km

Kindertagesstätte

0,20 km

Gebiet

  • Ortsteil