+++ Sie haben die Ideen, wir das Objekt…. +++

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² wurde im Jahr 1910 erbaut. In einer gewachsenen Siedlung gelegen, wartet die Immobilie auf neue Eigentümer, die das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen möchten. Bis zur vollständigen Fertigstellung sind noch einige Arbeiten erforderlich – hier sind handwerkliches Geschick und kreative Ideen gefragt.

Im Erdgeschoss stehen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer mit Luftschachtofen, eine Küche mit moderner Kochinsel, ein Schlafzimmer (noch nicht fertiggestellt) sowie ein ebenfalls nicht vollständig ausgebautes Badezimmer.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit weiteren ca. 94 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Kachelofen, ein Elternschlafzimmer, ein Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche. Ein überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden und über das Treppenhaus erreichbar.

In weiten Teilen sind noch Putz-, Boden- und Malerarbeiten auszuführen. Die Elektrik wurde in den Jahren 2023/2024 erneuert, muss jedoch noch eingeputzt werden. Auch im Treppenhaus stehen noch Verputzarbeiten an.

Die bereits durchgeführten Teilsanierungen bilden eine solide Grundlage und bieten gleichzeitig genügend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitigen Eigentümer haben wichtige Vorarbeiten geleistet, die von den neuen Besitzern vollendet werden können.

Die Fenster aus dem Baujahr 1998 sind – mit Ausnahme des Treppenhauses – mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme, die bis ins Treppenhaus ausstrahlt und somit zur Energieeinsparung beiträgt. Ein weiterer Kachelofen im Obergeschoss beheizt beide Kinderzimmer und schafft auch dort eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Öfen sind abgenommen und betriebsbereit.

Das ca. 700 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Verschiedene Anbauten dienen derzeit als Werkstatt und Abstellflächen, können jedoch flexibel umgenutzt werden. Eine Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihr Potenzial und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Engagement kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.