+++ Sanierungsobjekt in bevorzugter Wohnlage +++

Limbacher Straße 148
09116 Chemnitz
, Altendorf
180.000 €
Kaufpreis
22
Zi.
635 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstück

Balkon / Terrasse

Garten / -nutzung

Keller

Share on facebook
Share on xing
Share on linkedin

Beschreibung im Detail

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein unterkellertes, 3-geschossiges Wohn-/Geschäftsgebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet, und in den Jahren 2004-2005 wurde in Teilbereichen (Fenster, Elektroinstallation, Heizung) eine Sanierung begonnen. Weitere Sanierungsarbeiten sind notwendig. Im Erdgeschoß befand sich eine Gewerbeeinheit mit einem separatem Eingang. Diese kann als solche wieder nutzbar gemacht werden.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Doppelflügel-Haus-Eingangstür . Eine massive Steintreppe führt Sie in die einzelnen Etagen, welche insgesamt 6 Wohneinheiten mit folgenden Räumen und Wohnungsgrößen beherbergen:
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche von ca. 110 m²
Die 1. und 2. Etage mit je ca. 170m² kann individuell, je nach Vorstellung und Baukonzept, in Zweiraum- Dreiraum-oder Vierraumwohnungen aufgeteilt und ausgebaut werden.
Im oberen Dachbereich besteht die Möglichkeit einer Ausbaureserve als Miet-oder Nutzfläche.
Für entsprechende Sanierung liegt uns bereits ein Planungsentwurf eines Architekten vor.

Beschreibung der Ausstattung

Zustand Sanierungsobjekt, Denkmalschutz, Lage Gut, Heizung Zentralheizung, Befeuerung Gas, Bodenbelag Dielung/Stein, Stellplätze straßenseitig

Beschreibung der Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Chemnitz Altendorf. Die Bus-linie 32 verkehrt in der Nähe und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke. Auch Schule und Kita sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem gibt es viel Grünfläche zur Erholung und Lokalitäten für Freizeit und Kultur.

Ausstattung

Art der Austattung

  • normal

Befeuerung

  • Gas

Bodenbelag

  • Dielen

Dachform

  • Satteldach

Garten / -nutzung

  • ja

Gesamtetagenzahl

3

Heizungsart

  • Zentralheizung

Kamin (Anschluss)

  • ja

unterkellert

  • ja

Weitere Räume

  • Wasch- / Trockenraum

Preise

Kaufpreis pro m²

283

Mieteinnahmen p.a. SOLL

45.720

provisionspflichtig

  • ja

Flächen

Badezimmer

6

Balkons

4

Schlafzimmer

6

Wohn- / Schlafzimmer

6

Gartenfläche

ca. 200

Grundstücksfront

ca. 13

Kellerfläche

ca. 140

Stellplatzart

  • Stellplatz

Vermietbare Fläche

ca. 635

Umfeld

Bus

0,05 km

Zentrum

3 km

Autobahn

1 km

Gesamtschule

0,50 km

Kindertagesstätte

0,50 km

Gebiet

  • Stadtrand