+++ Kleine Gewerbeeinheit mit Potential….. +++
Pölitzstraße
67
09337
Hohenstein Ernstthal
88.500 €
Kaufpreis
Gäste-WC
Einbauküche
Beschreibung im Detail
Dieses charmante kleine Ladenbüro, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Gründerzeithaus, besticht durch seine prachtvolle Klinkerfassade, die historischen Charme mit zeitloser Eleganz vereint. Der stilvolle Fliesenboden sorgt nicht nur für ein helles und freundliches Ambiente, sondern ermöglicht auch eine mühelose Reinigung – ideal für Geschäftsräume mit hoher Kundenfrequenz.
Die erstklassige Lage unweit des Stadtzentrums verbindet eine grüne, ruhige Umgebung mit maximalem Komfort: Direkt vor der Tür stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass stressfreies Parken garantiert ist. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben der Innenstadt, geprägt von charmanten Cafés, feinen Restaurants und dem atmosphärischen Marktplatz. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl kleiner Fachgeschäfte aus, die das Viertel lebendig und vielseitig machen.
Ob als stilvolles Büro, elegantes Kosmetik- oder Nagelstudio oder für administrative Tätigkeiten – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieses Ladenbüros bieten Ihnen den perfekten Raum, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
Beschreibung der Ausstattung
Ladengeschäft im Denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus,
Bj. 1890, Sanierungsarbeiten bis ins Jahr 2021, Größe ca. 92m², Gasheizung BJ. 2021 Vaillant, Fliesenboden, Lagerraum,
Einbauküche, Toiletten Herren und Damen getrennt,
2 Parkplätze im Preis enthalten.
Zustand sehr gut.
Beschreibung der Lage
Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal, bekannt als Geburtsort des berühmten Schriftstellers Karl May, liegt im östlichen Teil des Landkreises Zwickau am südlichen Hang des Pfaffenberges, unweit der Stadt Chemnitz. Die Region zeichnet sich durch ihre waldreiche Umgebung und eine idyllische Landschaft aus, die zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Sachsenring, der als Austragungsort der jährlichen Motorradweltmeisterschaft sowie weiterer Veranstaltungen von internationalem Renommee bekannt ist. Zudem lädt der Stausee Oberwald, ein beliebtes Ausflugsziel für Wasserfreunde, zur Erholung ein.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zu den Vorzügen zählen Bildungseinrichtungen, Arztpraxen, Parkanlagen, Freizeiteinrichtungen, hochwertige Gastronomie sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnanbindung Hohenstein-Ernstthal ist die A4 in wenigen Minuten erreichbar, und das nahe Autobahnkreuz Chemnitz ermöglicht eine zügige Verbindung zur A72. Der Bahnhof sowie ein gut ausgebautes Omnibus- und Stadtverkehrsnetz garantieren eine komfortable Mobilität.
Ausstattung
Art der Austattung
Befeuerung
Bodenbelag
Heizungsart
klimatisiert
Küche
Technik
Preise
Betriebs- / Nebenkosten
250 €
Kaufpreis pro m²
962 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten
provisionspflichtig
Flächen
Separate WC’s
2
Stellplätze
2
Bürofläche
ca. 51 m²
Gesamtfläche
ca. 92 m²
Lagerfläche
ca. 13 m²
Nutzfläche
ca. 92 m²
Verwaltungsfläche
ca. 9 m²
Umfeld
Bus
0,20 km
Gebiet