+++ Innerstädtische Gewerbefläche mit Potential……+++

Zöllnerstraße 25
09111 Chemnitz
150.000 €
Kaufpreis

Keller

Gäste-WC

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Beschreibung im Detail

Das Ladengeschäft befindet sich in einem saniertem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und bietet eine Fläche von ca. 105m². Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine historischen Charme. Eine grosszügige Verkaufsfläche, gekoppelt mit einem kleinem Büro, lassen das Geschäft hell und wertig wirken.
Das Ladengeschäft ist lichtdurchflutet und verfügt über große Fenster, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte ermöglichen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für die Einrichtung von Verkaufsregalen, Anproberäumen und Arbeitsstationen. Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich ein Fabrikgebäude mit einer Fläche von ca. 448m², welches Sanierungsarbeiten erfordert. Das bietet die Möglichkeit für eine Erweiterung der Geschäftsfläche oder die Schaffung zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Lager- oder Produktionsräume. Momentan ist die Nutzung ausgelegt für Maschienen zur Reinigung von Betten und Bettfedern. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung, diese befindet sich in den Kellerräumen. Das Fabrikgebäude verfügt über 4 Parkplätze im Innenhof, die Ihren Kunden eine bequeme Anreise ermöglichen. Die Parkplätze bieten ausreichend Platz für die Kundenfahrzeuge und tragen somit zu einem angenehmen Einkaufserlebnis bei.
Das Ladengeschäft im denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Geschäftsgelegenheit.
Die zentrale Lage, die großzügige Fläche, die Parkmöglichkeiten und die Potenziale des Hinterhof-Fabrikgebäudes bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihres Geschäftskonzepts.

Hat das Objekt ihr Interesse geweckt zögern sie nicht uns zu kontaktieren. Wir stehen gern mit weiteren Auskünften oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Beschreibung der Ausstattung

Gewerbefläche aufgeteilt in Ladengeschäft EG des Mehrfamilienhauses Zöllnerstraße 25 mit ca. 105m², MFH unter Denkmalschutz stehend, voll saniert, guter Zustand, gute Lage, Heizung Öl, Böden Teppich, Zugang straßenseitig, Parkplätze straßenseitig

Sanierungsbedürftiges Fabrikgebäude im Hinterhof, ca. 448m² Fläche, unterkellert, momentane gewerbliche Nutzung, Böden Beton/Holzdiele, Heizung ÖL, 4 Parkplätze im Innenhof

Beschreibung der Lage

Wenige Meter vom Stadtkern entfernt, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Brühl.
Prägend für die Lage ist die geschlossene Bebauung mit Mietshäusern. Die aus der Gründerzeit stammenden Häuser mit ihren teils sanierten Fassaden weisen den Weg zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten in vielfältigster Weise vom kleinen Ladengeschäft bis zur Einkaufsmall finden sie im fussläufigen Umfeld.
Der gastronomische Bereich wird durch verschiedene Restaurants und Cafe/Bars abgedeckt. Schule und Kita Einrichtungen sowie medizinische Versorgung finden sich in naher Umgebung.

Ausstattung

Art der Austattung

  • normal

barrierefrei

  • nein

Befeuerung

  • Öl

Bodenbelag

  • Dielen
  • Estrich
  • Teppich

Gesamtetagenzahl

3

Heizungsart

  • Zentralheizung

Preise

Kaufpreis pro m²

256

provisionspflichtig

  • ja

Flächen

Separate WC’s

4

Stellplätze

4

Gesamtfläche

ca. 586

Kellerfläche

ca. 50

Nutzfläche

ca. 586

Umfeld

Bus

0,10 km

Fernbahnhof

1 km

Flughafen

68 km

Zentrum

0,30 km

Autobahn

3 km

Gewerbegebiet