+++ Hoch oben auf dem Berg……. +++

09356 St. Egidien
399.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
180 m²
Wohnfläche
6.928 m²
Grundstück

Balkon / Terrasse

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Haustyp:

  • Einfamilienhaus
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Beschreibung im Detail

Hier erwartet Sie ein echter Rohdiamant: Wohnen auf dem Berg, umgeben von Feldern und Wiesen – ein Haus, das nahezu alles bietet, was man sich wünscht. Das 1992 errichtete Objekt überzeugt mit einem einladenden Wohlfühlcharakter über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die praktische und gepflegte Küche verbleibt im Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit Blick auf den Pool und die Sauna. Der freie Blick über grüne Wiesen lädt zum Entspannen und Abschalten ein.

Ein großzügiger Flur mit einer stilvollen Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Spa-Bad. Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dampfdusche lässt Sie den Alltag vergessen. Die harmonische Farbauswahl der Fliesen unterstreicht das hochwertige Ambiente.

Im Souterrain wurde eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung geschaffen. Auch hier überzeugen die Räume durch eine ansprechende Gestaltung. Eine große Küche mit Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen vermitteln ein wertiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Eckwanne und Dusche, bietet zusätzlichen Komfort.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Auch im Außenbereich wurde viel Wert auf Raum und Funktionalität gelegt: Ein Carport für drei Fahrzeuge sowie großzügige, offene Partyräume mit Bar runden das Angebot ab.

Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, zögern Sie nicht – eine Besichtigung lohnt sich!.

Beschreibung der Ausstattung

Objektunterart Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1992, Saniert bis 2018, Wohneinheiten 2, Zimmer 8, Badezimmer 2, Gäste WC 1, Wohnfläche ca. 180 m², Gesamtfl. ca. 242 m², Grundstück ca. 6928 m², Zustand Gut, Lage gut, Heizung Fußbodenheizung und Holzkamin, Befeuerung Öl, Bodenbelag Laminat / Fliesen, elektr. Rollläden, Sauna, GFK Pool, Stellplätze 3.

Beschreibung der Lage

Das Haus genießt eine vorteilhafte Lage in St. Egidien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich sind ein Discounter, eine Kindertagesstätte und die Schule bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Art der Austattung

  • gehoben

Badezimmer

  • mit Dusche
  • mit Fenster
  • mit Badewanne

barrierefrei

  • nein

Befeuerung

  • Holz
  • Öl

Bodenbelag

  • Fliesen
  • Laminat

Dachform

  • Satteldach

Gesamtetagenzahl

2

Heizungsart

  • Fußbodenheizung

Kamin (Anschluss)

  • ja

Küche

  • Einbauküche

möbliert

  • teilweise

Rollladen

  • ja

Sauna

  • ja

Swimmingpool

  • ja

Technik

  • Kabel- oder Satelliten-TV

unterkellert

  • ja

Weitere Räume

  • Wasch- / Trockenraum
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Preise

Betriebs- / Nebenkosten

300

Heizkosten

200

Kaufpreis pro m²

2.200

provisionspflichtig

  • ja

Flächen

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Separate WC’s

1

Stellplätze

3

Terrassen

1

Wohn- / Schlafzimmer

2

Dachbodenfläche

ca. 35

Gartenfläche

ca. 2

Nutzfläche

ca. 63

Stellplatzart

  • Carport

Umfeld

Bus

0,20 km

Flughafen

80 km

Zentrum

3 km

Autobahn

5 km

Gesamtschule

0,60 km

Kindertagesstätte

0,60 km