+++ Generationenhaus oder Anlage……+++
09224
Chemnitz
, Grüna
415.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
307 m²
Wohnfläche
1.998 m²
Grundstück
Balkon / Terrasse
Garten / -nutzung
Keller
Beschreibung im Detail
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet eine herausragende Möglichkeit für verschiedene Wohnkonzepte. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht es zu einem begehrten Objekt für Familien sowie Investoren.
Die insgesamt 5 Wohneinheiten, bestehend aus 3 großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen und 2 komfortablen 3-Zimmer-Wohnungen, bieten ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse. Es ist jedoch anzumerken, dass Renovierungsarbeiten in den Wohnungen erforderlich sind, um den modernen Wohnstandard zu gewährleisten.
Das erhaltene Treppenhaus im traditionellen Stil verleiht dem Gebäude eine besondere Note, während moderne Annehmlichkeiten wie die Hausdämmung und Kunststofffenster mit Rolläden für zeitgemäßen Komfort sorgen.
Das weitläufige, ebene Grundstück von 1786 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist sonnig gelegen. Zwei Garagen und drei Stellplätze stehen für bequemes Parken zur Verfügung.
Die Möglichkeit, das Haus als Generationenhaus zu nutzen oder weiter als separate Mieteinheiten zu führen, bietet zahlreiche Perspektiven für kreative Ideen und Investitionen.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Eine Renovierung der Wohnungen ist erforderlich, um den Wohnstandard zu verbessern. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als rentable Investition, hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Zukunftsvisionen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses!
Beschreibung der Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911
Lage: Ruhig und zentral
Grundstücksgröße: 1786 m² + 212 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Aufteilung:
3 x 2-Zimmer-Wohnungen
2 x 3-Zimmer-Wohnungen
Besondere Merkmale: Erhaltene Treppenhäuser im alten Stil, modernisierte Ausstattung (gedämmt, Kunststofffenster mit Rolläden)
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 3 Stellplätze
Potenzial: Ideal für Familien oder Investoren, Renovierung der Wohnungen notwendig
Beschreibung der Lage
Grüna, der flächenmäßig größte Stadtteil von Chemnitz, liegt westlich der Innenstadt und bewahrt bis heute seine einstige Eigenständigkeit als Siedlungsgebiet. Der nördliche Teil wird weitgehend vom Rabensteiner Wald eingenommen, der von der Autobahn A4 durchzogen wird. An Grüna grenzen im Norden die Stadtteile Pleißa und Kändler von Limbach-Oberfrohna, im Westen der Stadtteil Wüstenbrand von Hohenstein-Ernstthal, der Ortsteil Langenberg der Gemeinde Callenberg sowie die Stadt Oberlungwitz, im Süden und Osten die Chemnitzer Stadtteile Mittelbach, Reichenbrand, Rabenstein und Röhrsdorf.
Das Viertel verfügt über ein dichtes infrastrukturelles Netz mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In Grüna finden sich drei Supermärkte sowie lokale Fleischereien und Bäckereien.
Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor der Haustür, und die Autobahnanbindung an die A4 ist nur etwa 5 Minuten entfernt.
Ausstattung
Art der Austattung
Badezimmer
barrierefrei
Befeuerung
Bodenbelag
Breitband-Geschwindigkeit
200
Dachform
Garten / -nutzung
Gesamtetagenzahl
2
Heizungsart
Kamin (Anschluss)
klimatisiert
Personenaufzug
Rollladen
Sauna
Technik
unterkellert
Weitere Räume
Wintergarten
Preise
Betriebs- / Nebenkosten
1.000 €
Heizkosten
660 €
Mieteinnahmen p.a. IST
800 €
Mieteinnahmen p.a. SOLL
1.842 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten
provisionspflichtig
Flächen
Badezimmer
5
Balkons
1
Schlafzimmer
5
Stellplätze
5
Wohn- / Schlafzimmer
3
Dachbodenfläche
ca. 20 m²
Gartenfläche
ca. 1 m²
Grundstücksfront
ca. 47 m²
Kellerfläche
ca. 100 m²
Sonstige Flächen
ca. 40 m²
Stellplatzart
Vermietbare Fläche
ca. 172 m²
Umfeld
Sportanlage
0,70 km
Bus
0,30 km
Zentrum
0,20 km
Grundschule
0,80 km
Hauptschule
0,80 km
Kindertagesstätte
0,80 km
Gebiet