+++ Gebäudeensemble aus Einfamilien- und Mehrfamilienhaus +++

09212 Limbach – Oberfrohna
450.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
708 m²
Wohnfläche
1.030 m²
Grundstück

Balkon / Terrasse

Gäste-WC

Einbauküche

Haustyp:

  • Haus
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Beschreibung im Detail

Zum Verkauf stehen hier ein Einfamilienhaus sowie ein Mehrfamilienhaus einschl. diversen Nebengelass.
Das 2012 errichtete ca. 260m² große Einfamilienhaus besteht aus EG und OG.
Im Erdgeschoss befinden sich Büroeinheit mit Küche und Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum mit WC, Heizraum (Gaskessel) sowie die Garage mit Zugang zum Wohnhaus. Pflegeleichte Fliesen dominieren im Eingangsbereich und gehen über zu einer Holztreppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine exklusive Einbauküche mit Granitplatte und Einbaugeräten, sowie ein Masterbad mit Wanne und großer barrierefreien Glasdusche. Das üppige Wohnzimmer mit Essbereich hat einen Zutritt zur Terrasse, diese lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Das Haus ist modern gestaltet und in einem ausgezeichnetem Zustand. Es bietet genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 3 Etagen und Dachgeschoss. Momentan stehen 5 WE zur Verfügung, wovon 2 einen Leerstand aufweisen. Die WE im kpl. EG mit ca. 117m² ist vermietet.
Im 1.OG steht eine WE von 60m² zur Anmietung frei und 58m² sind vermietet.
Das 2. OG weist 2 WE auf der Etage auf. Eine kleine vermietete 46m² Wohnung und eine 74m² WE benötigt einen Handwerker für Restarbeiten wie Trockenbau, Malerarbeiten usw..
Die WE im Dachgeschoss ist in einem noch zu sanierendem Zustand und bietet Ausbaureserve, Hier sollte noch einmal Hand angelegt werden um die ca. 94m² Wohnfläche zu gestalten.
Heiztechnisch wird das MFH durch den Gas Kessel im EFH gespeist.

Ein weiteres Gebäude mit 120m² Fläche und Doppelgarage wurde bisher als Lagerfläche genutzt, diese stehen zur individuellen Nutzung frei. und können in das Wohnkonzept eingebunden werden.

Vereinbaren Sie einen Termin und Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Verkaufsobjekt.

Beschreibung der Ausstattung

Einfamilienhaus Baujahr 2009
Zimmer 5 – Badezimmer 1 – Gäste WC 2-
Wohnfläche ca. 160m² – Nutzfläche ca. 80m² – Grundstück ca. 1030m² –
Garage 2 – Zustand Sehr gut – Lage Sehr gut – Befeuerung Gas – Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden

Mehrfamilienhaus Baujahr 1887 – Saniert 2000 – WE 5 + DG – Wohnfläche ca. 400m² – Nutzfläche ca. 80m² – Zustand gut – Lage Sehr gut – Befeuerung Gas –
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden

Nebengelass Nutzfläche ca. 120m² –
Zustand Renovierungsbedürftig –
Garagen 3 – Befeuerung Gas – Bodenbelag Stein, Laminat

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt 10 Minuten vom Stadtzentrum Limbach – Oberfrohna entfernt in einer guten Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindertageseinrichtungen sind unweit entfernt.
Limbach – Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt und wenige Fahrminuten von Chemnitz entfernt. Die guten Autobahnanbindungen zur A 72 und A4 dominieren. Über die Bundesstraße B 175 ist ein weiteres Erreichen der Stadt möglich.

Ausstattung

Art der Austattung

  • normal

Badezimmer

  • mit Dusche
  • mit Fenster
  • mit Badewanne

barrierefrei

  • nein

Befeuerung

  • Gas

Bodenbelag

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppich

Dachform

  • Satteldach

Gesamtetagenzahl

3

Heizungsart

  • Zentralheizung

Kamin (Anschluss)

  • nein

Küche

  • Einbauküche

möbliert

  • teilweise

Personenaufzug

  • nein

Rollladen

  • ja

Sauna

  • nein

Serviceleistungen

  • Reinigung

Weitere Räume

  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC

Preise

Mieteinnahmen p.a. IST

11.616

Mieteinnahmen p.a. SOLL

43.956

provisionspflichtig

  • ja

Flächen

Badezimmer

6

Schlafzimmer

6

Separate WC’s

2

Stellplätze

6

Terrassen

1

Wohn- / Schlafzimmer

4

Stellplatzart

  • Garage

Vermietbare Fläche

ca. 488

Umfeld

Bus

0,30 km

Zentrum

0,10 km

Autobahn

3 km

Gesamtschule

0,15 km

Gebiet

  • gemischt