+++ Fertig zum Einzug……. +++

Landgraben 8c
09337 Hohenstein-Ernstthal
, Wüstenbrand
370 €
Kaltmiete
3
Zi.
58 m²
Wohnfläche

Keller

Einbauküche

Wohnungstyp:

Beschreibung im Detail

In ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wüstenbrand befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung.

Der Grundriss wurde vom aktuellen Eigentümer dezent optimiert, sodass die Räume nun noch effizienter genutzt werden können. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, von dem aus Sie Zugang zur Küche, zum Badezimmer, zum Schlafzimmer sowie zum Esszimmer haben. Das Wohnzimmer erreichen Sie über eine elegante Glasschiebetür, die Ess- und Wohnbereich stilvoll miteinander verbindet und bei Bedarf eine optische Trennung ermöglicht.

Das modern sanierte Badezimmer mit Fenster und barrierefreier Dusche befindet sich zentral in der Wohnung. Direkt angrenzend liegt die Einbauküche. Kühlschrank, Herd und Mikrowelle können auf Wunsch gegen einen geringen Aufpreis vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.

Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Rechts laden das gemütliche Esszimmer und das helle Wohnzimmer zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Wohnideen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Stellplätze in unmittelbarer Nähe sowie eigene Abteile im Dachboden und Keller.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Beschreibung der Ausstattung

Objektunterart Etagenwohnung im Hochparterre, Baujahr 1979, 2020
modernisiert, 2025 Saniert, Zimmer 3, Einbauküche, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster,
WM Anschluss, Rollläden manuell, Wohnfläche ca. 58,5 m², Stellplätze 2,
Keller und Bodenkammer, Befeuerungsart
Gas, Bodenbelag, Fliesen und Laminat, Vinyl

Beschreibung der Lage

In perfekter Lage, nur einen kurzen Fußweg von Bus- und Bahnverbindungen
nach Chemnitz entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre erstklassige
Erreichbarkeit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei
und ein Supermarkt, befinden sich quasi vor der Haustür.
Durch das geringe Verkehrsaufkommen und die zurückgesetzte Positionierung
der Immobilie erlebt man hier die Ruhe einer ländlichen Siedlung, ohne dabei
auf die Vorzüge einer zentralen Lage in einem attraktiven Stadtteil von
Hohenstein Ernstthal zu verzichten. Die Autobahnanbindung an die A4 liegt
lediglich 2 km entfernt und gewährleistet somit ein rasches Erreichen der
Städte Chemnitz, Dresden und Leipzig.

Ausstattung

Art der Austattung

gehoben

Badezimmer

mit Dusche, mit Fenster,

barrierefrei

nein

Befeuerung

Gas,

Bodenbelag

Fliesen, Laminat,

Breitband-Geschwindigkeit

200

Eignung

für Senioren geeignet

Garten / -nutzung

ja

Gesamtetagenzahl

3

Heizungsart

Zentralheizung

Kamin (Anschluss)

nein

Küche

Einbauküche,

möbliert

teilweise

Rollladen

ja

Serviceleistungen

Reinigung,

Technik

Kabel- oder Satelliten-TV,

Weitere Räume

Dachboden,

Preise

Betriebs- / Nebenkosten

145 €

Heizkosten

90 €

Kaltmiete pro m²

6,38 €

Kautionsbetrag

740 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

ja

provisionspflichtig

nein

Stellplatzmiete

20 €

Warmmiete

515 €

Flächen

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Stellplätze

2

Wohn- / Schlafzimmer

1

Kellerfläche

ca. 5 m²

Stellplatzart

Stellplatz,

Umfeld

Bus

300 m

Fernbahnhof

500 m

Flughafen

70000 m

Wandergebiet

800 m

Zentrum

800 m

Autobahn

800 m

Gesamtschule

800 m

Kindertagesstätte

800 m

Gebiet

Wohngebiet