+++ 3 Mehrfamilienhäuser als Anlage in Limbach Oberfrohna +++

Frohnbachstraße 49
09212 Limbach Oberfrohna
1.400.000 €
Kaufpreis
3.670 m²
Grundstück
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Beschreibung im Detail

Drei zusammenhängende Grundstücke mit 3 Mehrfamilienhäuser werden als Paket angeboten und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von etwa 1414m² auf einer Grundstücksgröße von rund 3670m². Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 76.476€, während die tatsächliche Jahresnettokaltmiete ebenfalls 76.476€ beträgt.

Die Immobilien befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand und erstrecken sich über drei benachbarte Flurstücke. In den letzten Jahren wurden alle drei Gebäude kontinuierlich saniert und renoviert. Zuletzt wurde 12/2023 in der Rußdorfer Str. 1 und 1a die Heizungsanlage komplett erneuert. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket. Falls jedoch ein Einzelverkauf bevorzugt wird, trägt der Käufer die Teilungskosten des Grundstücks.

Beschreibung der Ausstattung

Frohnbachstraße 49:
Ein Mehrfamilienhaus in der Frohnbachstraße 49, erbaut im Jahr 1920 und 2020 umfassend saniert. Das Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247,2m². Der Zustand des Hauses ist als sehr gut einzustufen, die Lage als gut. Die Heizung wird zentral betrieben, mit Gas als Befeuerungsquelle. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, und es gibt Stellplätze im Hof. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 1130m².

Frohnbachstraße 49a:
Das Mehrfamilienhaus in der Frohnbachstraße 49a stammt aus dem Jahr 1950 und wurde 2020 ebenfalls umfassend saniert. Es besteht aus 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 195m² und einer Gewerbefläche von ca. 555m². Der Zustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen, ebenso wie die Lage. Die Heizung erfolgt zentral und teilweise über Fußbodenheizung, mit Gas als Befeuerungsquelle. Auch hier sind die Böden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Stellplätze im Hof stehen zur Verfügung, und das Grundstück erstreckt sich über etwa 1210m².

Rußdorfer Str. 1 und 1a:
Das Mehrfamilienhaus in der Rußdorfer Str. 1 und 1a wurde im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2020 saniert. Das Gebäude umfasst 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 475m² und einer Nutzfläche von ca. 216m². Der Zustand ist als gut einzustufen, ebenso wie die Lage. Die Heizung erfolgt zentral mit Öl als Befeuerungsquelle welche 12/2023 komplett erneuert wurde. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Es gibt 4 Stellplätze und 4 Garagen im Hof, und das Grundstück erstreckt sich über etwa 1330m².

Beschreibung der Lage

Die Immobilien befinden sich in einer günstigen bis sehr guten Wohnlage, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Limbach-Oberfrohna entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch reichlich Grün aus, was zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen in der Natur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertageseinrichtungen.

Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt und liegt nur wenige Fahrminuten von Chemnitz entfernt. Die ausgezeichneten Autobahnanbindungen zur A72 und A4 prägen die Region. Des Weiteren ermöglicht die Bundesstraße B175 eine zusätzliche Anbindung an die Stadt. Diese günstige Lage bietet den Bewohnern nicht nur eine ruhige Umgebung mit Naturerlebnissen, sondern auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.

Ausstattung

Art der Austattung

  • gehoben

Befeuerung

  • Gas
  • Öl

Bodenbelag

  • Fliesen
  • Laminat
  • Stein

Dachform

  • Satteldach

Gesamtetagenzahl

4

Heizungsart

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung

klimatisiert

  • nein

Personenaufzug

  • nein

Technik

  • Kabel- oder Satelliten-TV

Preise

Betriebs- / Nebenkosten

2.509,92

Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete

18

Mieteinnahmen p.a. IST

76.476

Mieteinnahmen p.a. SOLL

76.476

Nebenkosten inkl. Heizkosten

  • ja

provisionspflichtig

  • nein

Flächen

Stellplätze

10

Gesamtfläche

ca. 1

Nutzfläche

ca. 555

Umfeld

Bus

0,30 km

Zentrum

0,80 km

Autobahn

3 km

Gebiet

  • Stadtrand