+++ Maisonette im Grünen +++

09130 Chemnitz
, Sonnenberg
69.000 €
Kaufpreis
2,50
Zi.
70 m²
Wohnfläche

Keller

Wohnungstyp:

Beschreibung im Detail

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Zum Verkauf steht die Wohnung in einem vermieteten Zustand. Seit 2014 ist die Wohnung durchgehend vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 4.020,00€. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und weist derzeit keinerlei Sanierungsstau auf. Eine Planung für die Umstellung der Gas-Zentralheizung auf Fernwärme liegt vor und soll bis Ende 2024 abgeschlossen sein. Diese Immobilie bietet nicht nur langfristige Mieteinnahmen, sondern zeichnet sich auch durch eine geplante und zukunftsweisende Modernisierung aus. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Beschreibung der Ausstattung

-Maisonette Wohnung vermietet
-2,5 Zimmer
-Böden belegt mit Laminat und Fliesen
-Bad innliegend mit Wanne und WM –
Anschluss
-geräumige Wohnküche
-Keller
-Zentralheizung Gas
-Denkmalschutz

Beschreibung der Lage

Der Stadtteil Sonnenberg präsentiert sich mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, wobei die ‚Sachsen-Allee‘, der größte innerstädtische Einkaufspark von Chemnitz, nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Wohngegend verfügt über fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen, was sie besonders familienfreundlich gestaltet.

Ein zusätzliches Highlight ist der angrenzende Zeißigwald, ein Naherholungsgebiet in Chemnitz, das sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur eignet. Die Lage des Hauses im westlichen Teil des Sonnenbergs verspricht nicht nur Ruhe und Gelassenheit, sondern betont auch die Nähe zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Diese Kombination macht die Gegend nicht nur für Familien, sondern auch für Naturliebhaber besonders ansprechend.

Ausstattung

Art der Austattung

normal

Badezimmer

mit Badewanne

barrierefrei

nein

Befeuerung

Gas,

Bodenbelag

Fliesen, Laminat,

Garten / -nutzung

ja

Gesamtetagenzahl

4

Heizungsart

Zentralheizung

Kamin (Anschluss)

nein

Personenaufzug

nein

Rollladen

nein

Serviceleistungen

Reinigung,

Technik

Kabel- oder Satelliten-TV,

Weitere Räume

Abstellraum,

Preise

Betriebs- / Nebenkosten

200 €

Hausgeld

262 €

Heizkosten

100 €

Kaufpreis pro m²

1.000 €

Mieteinnahmen p.a. IST

4.020 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

ja

provisionspflichtig

ja

Flächen

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Kellerfläche

ca. 4 m²

Nutzfläche

ca. 4 m²

Umfeld

Bus

200 km

Fernbahnhof

3000 km

Zentrum

1000 km

Autobahn

6000 km

Gesamtschule

600 km

Grundschule

600 km

Kindertagesstätte

600 km

Gebiet

Ortsteil