+++ Mehrfamilienhaus für Anleger in Limbach-Oberfrohna +++
Notartermin
Showing Slide 1 of 6
Rußdorfer Straße
09212
Limbach-Oberfrohna
380.000 €
Kaufpreis
18
Zi.
475,38 m²
Wohnfläche
1.330 m²
Grundstück
Keller
Beschreibung im Detail
Das Mehrfamilienhaus in der Rußdorfer Straße 1 / 1a wurde im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2020 umfassend renoviert. Es umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 216 m².
Derzeit sind acht Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten leer stehen. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 2.580 €, die Soll-Miete beträgt 2.880 €.
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und überzeugt durch seine attraktive Lage. Die zentrale Ölheizung, im Dezember 2023 vollständig erneuert, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat sowie langlebigen Fliesen.
Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.330 m² stehen vier Stellplätze und vier Garagen im Hof zur Verfügung.
Beschreibung der Ausstattung
Beschreibung der Lage
Die Immobilien genießen eine vorteilhafte bis exzellente Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Limbach-Oberfrohna, lediglich 10 Minuten entfernt. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen in der Natur. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten.
Limbach-Oberfrohna, eine Große Kreisstadt, liegt nur wenige Fahrminuten von Chemnitz entfernt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A72 und A4 prägt die Region maßgeblich. Darüber hinaus gewährleistet die Bundesstraße B175 eine zusätzliche Verbindung zur Stadt. Diese privilegierte Lage bietet den Bewohnern nicht nur eine ruhige Umgebung mit Naturerlebnissen, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege.
Ausstattung
Art der Austattung
normal
Badezimmer
mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne
barrierefrei
nein
Befeuerung
Öl,
Bodenbelag
Fliesen, Laminat,
Breitband-Geschwindigkeit
200
Dachform
Satteldach,
Eignung
für Senioren geeignet
Garten / -nutzung
ja
Gesamtetagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
klimatisiert
nein
Rollladen
nein
Serviceleistungen
Reinigung,
Technik
Kabel- oder Satelliten-TV,
unterkellert
ja
Weitere Räume
Dachboden,
Preise
Kaufpreis pro m²
800 €
Mieteinnahmen p.a. IST
30.960 €
Mieteinnahmen p.a. SOLL
34.560 €
provisionspflichtig
nein
Flächen
Badezimmer
9
Schlafzimmer
10
Stellplätze
8
Nutzfläche
ca. 216 m²
Stellplatzart
Garage, Stellplatz
Vermietbare Fläche
ca. 475 m²
Umfeld
Bus
50 km
See
5000 km
Zentrum
700 km
Gesamtschule
300 km
Kindertagesstätte
300 km
Gebiet
Wohngebiet